Chamarel, une coopérative d’habitat pour retraités

Chamarel est un projet d’habitat participatif fondé par un groupe de retraités. Ils ont décidé de vivre ensemble en restant maîtres de leur destin.

Dans cet article, les fondateurs de Chamarel vous expliquent pourquoi et comment ils ont monté leur projet.

Cet article fait partie d’un dossier consacré aux habitats participatifs qui offrent aux seniors une alternative au domicile individuel et à l’Ehpad.

Vivre entre amis, le rêve de bien des retraités

Une majorité de personnes souhaitent pouvoir rester dans leur domicile familial le plus longtemps possibles. Mais une fois que les enfants sont partis, la maison peut sembler bien vide.

Si vous êtes dans cette situation, ou si vous l’anticipez, l’idée de se réunir à plusieurs couples de retraités dans un habitat communautaire vous a peut-être déjà traversé l’esprit.

Et vous vous êtes demandé comment faire pour y parvenir.

Il y a quelques années, un groupe d’amis Lyonnais a mis son rêve à exécution en fondant Chamarel, une coopérative d’habitants.

Nous avons rencontré les cofondateurs qui nous expliquent pourquoi et comment ce projet s’est monté.

Chamarel, la communauté de retraités de Vaulx en Velin

Nous poursuivons notre exploration des solutions d’habitat participatif et inclusif en nous rendant à Vaulx-En-Velin.

C’est dans cette commune de la métropole lyonnaise qu’une bande de retraités qui ne trouvaient pas leur bonheur dans les solutions existantes ont décidé de construire ensemble leur maison du bonheur.

Le projet s’appelle Chamarel (c’est également le nom d’un canton de l’île Maurice). Nous vous proposons de le découvrir à travers le témoignage de l’une de ses fondatrices, Michèle Tortonèse.

Interview de Michèle Tortonèse (Chamarel) par Alexandre Faure (Sweet Home)

La genèse du projet Chamarel

Alexandre Faure : Bonjour Michèle, merci d’avoir accepté de répondre à nos questions. Pour commencer pouvez-vous raconter la genèse de Chamarel : comment l’idée s’est-elle concrétisée et combien de temps cela a-t-il pris ?

Michèle Tortonèse : Le tout début, c’est en 2009, A l’origine nous sommes quelques amis ayant décidé de créer un lieu de vie intergénérationnel pour les 3ème, 4ème (et 5ème !!) âges, qui nous permette de prendre notre vieillesse en main, dans la continuité de ce qu’a été notre vie personnelle : engagement social, associatif, culturel et politique, et de ce qu’a été notre vie professionnelle : travail d’équipe, coopération. Le montage en coopérative permettant la non spéculation, la démocratie et l’autogestion.

L’installation des habitants dans le bâtiment construit s’est fait en juillet 2017 : le projet aura donc pris 8 ans !

Alexandre Faure : Comment Chamarel a-t-il été perçu par les pouvoirs publics ? Avez-vous rencontré des difficultés particulières, par rapport à la construction d’un logement individuel ?

Michèle Tortonèse : Globalement, la perception était bonne. Toutefois, Le montage en coopérative d’habitant était très nouveau, méconnu et les engagements des pouvoirs publics ont, pour certains, été timide ou absent.

La plus grande difficulté est toujours de trouver du foncier disponible. Ensuite d’être en situation de concurrence avec des promoteurs privés.

Alexandre Faure : Combien de futurs résidents étiez-vous à l’origine du projet ?

Michèle Tortonèse : Au tout début nous étions 3, ensuite très rapidement le groupe a gonflé à 8 personnes. Puis l’augmentation a été progressive, avec des arrivées et des départs, des ajustements.

Le nombre des futurs habitants a augmenté au fur et à mesure que le projet puis le bâtiment prenait forme.

En juillet 2017, à la livraison du bâtiment, il restait 2 appartements disponibles. En décembre, ils étaient pris. Il y a actuellement une liste d’attente de personnes intéressées.

Aide extérieure pour le projet

Alexandre Faure : Vous êtes-vous fait aider par un intervenant extérieur ?

Michèle Tortonèse : Oui, bien sur. C’est l’association Habicoop Aura, qui nous a accompagné pendant tout le projet. Pour démarcher les municipalités dans la phase de recherche du foncier, pour construire le projet architectural et nous aider à faire les choix de construction cohérents avec le développement durable, pour suivre le chantier, pour le montage financier et les relations avec les partenaires, banques, bailleur social, institutions qui nous ont subventionné.

Alexandre Faure : Quels ont été les moments les plus difficile durant le projet ?

Michèle Tortonèse : Pour Chamarel « Les Barges », il y a eu un retard dans la mise en place des garanties d’emprunt (Ville de Vaulx-en-Velin, métropole et bailleur social) qui a été très inquiétante et a mis le groupe en difficulté.

Alexandre Faure : Qu’est-ce qui vous a aidé à tenir jusqu’au bout et à affronter les difficultés ?

Michèle Tortonèse : Sûrement une part d’irréductible idéalisme ! Mais surtout une organisation du groupe rigoureuse et chaleureuse qui l’a rendu solide.

Organisation en coopérative

Alexandre Faure : Vous êtes organisé en coopérative, comment est-ce que cela se traduit en termes de prises de décisions ?

Michèle Tortonèse : Comme dans toute coopérative le principe démocratique est celui de une personne, une voix, quel que soit le montant des sommes investies en parts sociales.

De plus, pour pousser ce principe démocratique jusque à l’autogestion, nous essayons de prendre les décisions au consensus. Nous prenons le temps de laisser les problématiques mûrir, à chacun de s’adapter au groupe qui s’adapte à chacun. C’est un processus bien plus lent mais bien plus solide que de recourir de manière systématique à des votes qui laissent des insatisfactions.  

Alexaudre Faure : Avez-vous pris des dispositions spécifiques pour le remplacement d’un résident qui quitte Chamarel ?

Michèle Tortonèse : Un résident qui quitte Chamarel se voit remboursé du montant des parts sociales qu’il avait acheté, ainsi que d’une partie « épargne » comprise dans la redevance mensuelle.

La place disponible sera proposée prioritairement aux personnes inscrites sur liste d’attente.

Débutera alors le processus de cooptation : Le futur habitant doit être coopté par l’ensemble des habitants sur la base d’une adéquation entre les valeurs et les règles du groupe et de son projet de vie. Il doit aussi exister une compatibilité financière qui respecte le soucis de mixité sociale sans toutefois mettre en danger la l’équilibre financier de la coopérative.

Alexandre Faure : Quel est le “bon âge” pour se lancer dans un projet d’habitat participatif ?

Michèle Tortonèse : Chamarel porte un projet d’habitat participatif spécifique : la coopérative d’habitant, qui peut être aussi intéressante pour des jeunes couples, des familles, des personnes retraitées, en groupe transgénérationnel ou pas.

Actuellement encore, il s’agit d’innovation. Le temps de mise en œuvre est long, il peut y avoir des difficultés. C’est un choix de vie qui exige un engagement personnel et du temps. Il faut donc être assez en forme et disponible.

Alexandre Faure : Quels conseils donnez-vous aux seniors qui ne veulent pas aller en EHPAD mais ne savent pas comment faire autrement ?

Michèle Tortonèse : Je ne saurai donner des conseils généraux mais nous sommes disponibles pour partager avec des personnes intéressées par notre expérience .

Découvrir Habicoop, une association qui accompagne des projets d’habitat inclusif

Pour aller plus loin, nous vous proposons l’interview donnée par Jean-Paul Sauzède et Valérie Morel, membres de l’association Habicoop qui a accompagné les retraités de Chamarel. Cette interview est initialement parue dans Le Progrès du 20.11.2016.

Votre association aide en ce moment plusieurs groupes à fonder leur coopérative d’habitants. Pourquoi ce concept séduit-il de plus en plus dans le Rhône ?

Le fait de voir des projets se concrétiser et sortir de terre, comme le Village Vertical de Villeurbanne puis Chamarel à Vaulx, a permis de lever certains doutes. Il y a une envie de franchir le pas. C’est une troisième voie entre la propriété individuelle et la location, sur laquelle la France a 30 ans de retard par rapport à des pays comme la Suisse ou le Québec.

Quel est le profil des groupes qui vous sollicitent pour monter un projet ?

Il peut y avoir toutes les générations, comme à Villeurbanne, ou des retraités soucieux de bien vieillir ensemble, comme à Vaulx. Ces coopératives sont accessibles à tous : elles s’inscrivent dans une dynamique d’innovation sociale et sociétale. 

Quels sont leurs inconvénients ?

Il faut au moins cinq ans pour aboutir à un projet. C’est long et cela nécessite un très fort investissement de chaque habitant. L’autre problématique est de trouver du foncier. Mais nous avons le soutien des collectivités, qui sont à nos côtés pour nous proposer des terrains.

Comment envisagez-vous l’avenir de ce mode d’habitat ?

Il est voué à se développer. Tout en ayant l’intimité de leur appartement, les gens éprouvent une envie forte et le besoin de vivre plus collectivement. On constate aussi que les maisons de retraite ont des tarifs élevés.

Grâce à la loi Alur, les coopératives disposent désormais d’un statut juridique, en s’appuyant sur des montages financiers solides et reproductibles. C’est sécurisant de savoir que le montant des parts sociales est établi dès le départ et qu’il gardera toujours la même valeur. On perçoit un désir de plus en plus fort chez les gens de tourner la dos à la spéculation.

Si vous êtes intéressé par le projet Chamarel, vous pouvez contacter le collectif des habitants par email.

L’habitat partagé, c’est un mode de maintien à domicile d’avenir aussi bien pour ses avantages financiers (mutualisation des aides, mise en commun des appareils d’entretien) que pour son immense potentiel de rupture de l’isolement et de consolidation d’un lien social.

Maïlys Cantzler
Fondatrice du Club des Six, un habitat partagé accompagné pour adultes handicapés.

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